Как выбрать участок для строительства дома

Справочные материалы с полезной информацией

Дом мечты

Приобретение земельного участка – неплохой способ вложить свои сбережения. Но где найти подходящий вариант, на что следует обратить внимание? Прежде чем приобрести участок, необходимо все досконально взвесить, внимательно ознакомиться с рентабельностью такой инвестиции. Узнать, на какие пункты сконцентрировать внимание.

Земля для строительства дома – недешевое приобретение, которое находится в собственности много лет, а потом его наследуют близкие родственники. Поэтому целесообразно изучить и проверить участок с различных сторон. Какие места и земли лучше, как проверить необходимые документы, что нужно знать о коммуникациях, грунте, подъездных дорогах. Как в итоге влияют неочевидные нюансы и проблемы с подводными камнями…


К выбору не следует относиться поверхностно

Расположение участка первым делом находят по собственным предпочтениям. Одни желают находиться вдали от шума и пыли дорог, а другим, напротив, нужно, чтобы вблизи находился большой город.

Живя достаточно отдаленно от городской инфраструктуры, приходиться немало ездить и по меньшей мере дважды в день проезжать значительное расстояние. Чем ближе к городу — тем дороже участок, чем дальше — тем приятней карману и спокойнее, но это каждодневные траты времени и средств на дорогу.

Для городских жителей, перед постройкой дома для частого или постоянного проживания, рекомендуется сначала взять в аренду коттедж и пожить в нем хотя бы полгода. С этим лучше приходит понимание, чем городская жизнь различается от сельской, что помимо чистого воздуха и чая на террасе, необходимы постоянное обслуживание как самой постройки, так и прилегающей к ней территории, а отдаленность различных лечебных, учебных и торговых учреждений требует обдумать логистику.

Выбор направления важен в первую очередь, ведь помимо логистики это еще и экология. А проживая в спальном районе города, мало смысла искать участок под дачу в противоположной стороне.

При выборе земли рекомендуется заранее определить для себя радиус комфорта, например, 20 км от кольцевой. Подобная дистанция, при которой на дорогу уходит не более 20 минут. Но, если относительно недалеко есть скоростная автострада, то удобным может оказаться путь даже в 30 км. Решение этого вопроса индивидуально.

Немало людей выбирают участки, местоположение которых близ живописного водоёма или рядом с колоритным лесом. Тяга существовать рядом с природой понятна, но перед приобретением нужно выяснить, не причисляется ли данный участок к водоохранной или заповедной зоне.

Дом мечты

Непростая задача — отыскать зеленые зоны с наименьшей загрязненностью. Нужно учитывать розы ветров, наличие поблизости промышленных зон, предприятий с выбросом в атмосферу, дурно разящих производств (включая сельское хозяйство) и отстойников, шумных аэропортов. И самое сложное — спрогнозировать государственные планы на примыкающие к участку земли.

Невредно отыскать максимум информации о территории, вблизи которой расположен участок. Как близко он расположен от города, по каким дорогам до него добираться, проходят ли рядом маршруты общественного транспорта, как близко расположение железнодорожной станции либо автобусной остановки.

Особенно актуально, какие пути ведут к самому участку, насколько реально проехать на автомобиле в зимнее время года со снежной погодой — это очень важно, если в планах проживать зимой. На большинство всех этих вопросов смогут ответить соседи, справочники и местные генпланы.

Про преступность жители сообщат не менее охотно. Возможно и сразу взглянуть по сторонам. Если у многих воздвигнуто непроглядное и высокое ограждение участков, за которым обычно лают громадные собаки, вероятнее всего, жить здесь не так счастливо, как планировалось. К месту, с подобными жителями непросто условиться и на коллективные действия (например, провести подъездные дороги).

Приобретение участка — это не просто покупка земельных соток, но и смена окружения, включая круг общения.

Практически каждому хочется лицезреть рядом разумных и дружелюбных людей с адекватными ценностями. К которым возможно отправить в гости детей и провести время пожарив шашлыки или просто посидеть вечером в сауне.

Неизменно до приобретения земли не следует упускать потенциал пообщаться с возможными соседями. Они подскажут много ценной информации: стабильность энергообеспечения, тип грунтов, глубину залегания грунтовых вод и т. д. Только необходимо опросить многих, вследствие того, что общение с парой-тройкой будет недостаточным в силу их личных интересов в соседстве. С другой стороны, если место действительно вызывает симпатию, то этот нюанс не должен беспокоить.

Не менее важный вопрос — до приобретения выяснить, какие в этом месте грунты. Изучение еще не купленного земельного участка — закажет не каждый, а вот общение с местными жителями принесет пользу. Вероятно, у кого-нибудь найдутся данные геологической экспертизы — сфотографируйте. По части залегания воды, обычно те, кто уже пробурил скважину, располагают данными о глубине подземных вод района. С другой стороны, вода не протекает равномерно, перепады глубин встречаются, как и перепады высот на поверхности.

Следует уточнить и по коммуникациям. Продавец участка может сообщить, что все блага цивилизации рядом. А в итоге может оказаться, что их требуется подвести, как и платить за это очень немалые деньги, при этом еще дополнительная трата времени на дорогу в соответствующие инстанции.


Конфигурация, рельеф и природные особенности

Главное, на что следует обратить внимание, — форма и размер земельного надела. Выглядящие привлекательными для сердца будущего владельца 15—20 соток на практике могут стать совсем негодными для требуемой постройки и жизни в целом. В современных поселках участки неправильной формы почти не наблюдаются, но если заглядываться на давние наделы в колоритных местах, то сложные участки там, увы, не редкость.

Рельеф земельного участка воздействует на безопасность дома и на удобство проживания в нем. В основном выбирают площади с плотным грунтом, глубоким залеганием подземных вод. Рельеф требуется предельно несложным, без уклонов в стороны с провалом либо с возвышением в центре.

По растительности следует определить, насколько болотиста местность на участке. А если у жителей рядом есть мелиоративные каналы или водоотводы – это верный признак того, что участки систематически затопляются. Следует обратить на все это внимание, поскольку дренажная система, отведение воды, подсыпка — это большие затраты.

К росту цен на строительные работы доводит и активный рельеф. Сооружая со значительными уклонами, придется истратиться на более непростой фундамент, террасы и подпорные стены. Тем не менее, некоторые в поисках участков с перепадами, для того чтобы спроектировать его поинтереснее. При надлежащем старании со стороны архитектора может выйти уникальный проект.

Геометрия земли тоже играет немаловажную роль. Неплохим вариантом будут прямоугольные участки размером 25 на 40, 30 на 40 метров и тому подобные. Бывает, встречаются земельные наделы шириной около 15 метров в виде полос. Такой параметр неизбежно сказывается на посадке дома, его планировке. Нормы в строительстве никто не отменял. Например, между деревянными объектами противопожарное расстояние должен быть не меньше 15 метров. А если у местных жителей также деревянные дома и они размещены недалеко от границ участков, то на строительство вашего проекта банально не хватит места.

Проектирование объекта следует начинать с выбора земельного участка. Люди почти постоянно ищут стандартный проект на, скажем, 160 квадратных метров или даже заказывают индивидуальный проект, еще не располагая в наличии заветными сотками. Подобный подход к проекту объекта абсолютно неправильный.

Дом мечты

Наиважнейшим этапом в проектировании является размер участка для строительства. В нынешнее время в деревнях и коттеджных поселках земельные участки в основном нарезают компетентно, используя нормальные размеры и пропорции, но все же наблюдаются и узкие наделы (менее 15 метров в ширину), и подобный участок уже проблема. При соблюдении всех требований к размещению объектов, на удобный для жизни дом, увы, мало места. А уже при ширине от 25 метров у лицевой стороны земельного участка подойдет почти любой типовой проект.

Если местность, где приобретается земельный участок, уже обжита, то проектируя объект, приходиться подстраиваться, ориентируясь на соседние постройки. Воздвигать жилой дом допускается если расстояние не менее 3—5 метров от лицевой стороны участка и не менее 3-х метров от боковых сторон. Также присутствуют и другие нюансы, которые сказываются на увеличение расстояний.

При проектировании любых строений требуется придерживаться противопожарных дистанций. Нужно сделать замеры соседских объектов (также возможно осуществить на топографии) и отодвинуться от них на требуемые безопасные расстояния. Например, между каменными объектами безопасная противопожарная дистанция составляет 8—10 метров, а между деревянными – уже 15 метров. Согласно этим требованиям, при соседской застройке близкой к приобретаемому участку, для строительства дома может не хватить места.

Еще один важный для жизни момент, на который, к сожалению, немногие обращают внимание (а после негодуют), — местоположение участка относительно сторон света. В нашей стране, где немного солнечных дней, уже после строительства можно выявить, что жилое помещение часто во мраке и влажности, зато хозяйственная постройка либо гараж почти постоянно под лучами солнца.

Проектирование либо предпочтение из стандартных вариантов следует делать с учетом траектории солнца. Особенно хорошие земельные наделы — те, где возможно применить полный потенциал солнца, иначе говоря, когда дорога подведена к наделу с северной стороны (также допустимы — северо-восток и северо-запад). Впрочем, расположение въезда с восточной либо западной стороны аналогично допускается.

Очень непросто, если подъездные пути на юге. Поскольку клиента будут изводить сомнения: построить жилое помещение с видом на несолнечную сторону либо спроектировать таким образом, чтобы в него попадало восточное или западное солнце? Оптимальный вариант, если дорога проходит с северной стороны земельного надела. Поскольку солнце будет светить максимально подольше.

Дом мечты

Конечно, возможно спроектировать жилые помещения и на северной стороне, однако с этим следует быть предельно аккуратно. Когда в доме, например, всего три жилые комнаты, то в соответствии с санитарными нормами двум из них необходимо быть 150 минут под воздействием непрерывной инсоляции в весенне-осеннее время года. Таким образом, рекомендуется монтировать по дополнительному окну в северных комнатах, которые будут располагаться с восточной или западной стороны. Предсказуемо, что такой подход, это лишнее остекление и некоторые теплопотери, но в итоге – солнце серьезно влияет на психоэмоциональное состояние жителей, убивает различные бактерии. Поэтому, легче приглушить лишний свет шторами либо жалюзи, чем заполучить его через стену. На северной (также северо-восточной и северо-западной) стороне оптимально проектировать технические помещения, кухню и прочие зоны недлительного пребывания.

Возможно закрыть вопрос южной дороги и переносом объекта глубже в земельный надел. Правда, немногие архитекторы района допустят подобный вариант. Планирование жилых домов на данный момент допускается в одну линию (с разницей в пару метров). Бывают, конечно, и исключения, но для них нужно обозначить более серьезные основания.

И еще нюанс: при выборе земельного участка следует установить, из каких жилых помещений и на что будет вид из окна. Нужно определить, что больше радует глаз (пруд, лесной массив, поля или луга), а также что следует скрыть подальше от глаз (соседские постройки либо иные объекты).

Выбирая земельный надел, нужно помнить, что у очень потрясающего (с первого взгляда) участка возможны сдерживающие факторы. Например, около надела, либо даже по самой земле, возможны уже смонтированные коммуникации, обязывающие некоторые безопасные расстояния до объектов. Возможны также вариации, порой сквозь земельный участок диагонально смонтирован газопровод. Нередко владельцы выносят коммуникации, только это излишние расходы и не всегда доступно. Поэтому до приобретения следует изучить кадастровые карты, в противном случае проектирование и строительство будет значительно затруднено.

При предпочтении земельного участка значителен и геологический момент: когда место болотистое, а уровень грунтовых вод высокий, возможно проседание дома. А если близко от земельного надела течет река, это не только приятно глазу, но также и возможные риски: при весеннем разливе реки возможны подтопления.

Расположение возле реки или озера (здесь несомненно появляется водоохранная зона) окажет влияние на вид канализации (нельзя применить фильтрующий колодец). Также возможен высокий уровень залегания грунтовых вод, приходиться применять намного дорогостоящий плитный фундамент. Притом непрерывная влажность — в итоге на стене, обычно на северной стороне, возникает плесень. А если неподалеку с земельным участком растет лес, то от него требуется применять противопожарное расстояние в 20—25 метров.

Рельеф земли желательно выбирать ровным: надел с непростой рельефностью, склоном либо провалом возможно и будет выглядеть красиво со стороны ландшафтного дизайна, но может добавить изрядные вопросы при постройке дома. Активный рельеф земельного надела неизбежно повышает стоимость строительства — по меньшей мере фундамент будет более непростым в исполнении.

Так или иначе в неровности придется вкладывать: подсыпка земельного участка — это недешево (возможно израсходовать $2000 на грунт и увидеть минимальную разницу), террасировать (создавать подпорные стены либо откосы). Возможно, конечно, сохранить и имеющийся рельеф, только такую землю сложно использовать при высоких уклонах.

При перепаде высот земельного надела следует сделать топографическую съемку. Данные результаты помогут компетентно построить дом на подобном сложном рельефе, включая точные вычисления по подсыпке либо изъятии грунта, особенности расчета фундамента и прочее. Следовательно, начинать работать с рельефом участка необходимо сразу с началом проектирования объекта.


Что следует знать про коммуникации

Важным пунктом считается присутствие либо потенциал подсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения. Следовательно, нужно проверить документы, свидетельствующие наличие функционирующих коммуникаций или возможность подсоединения строений к инженерным сетям в перспективе.

Необходимо установить присутствие коммуникаций по факту: клиентов часто заманивают видами отличного будущего местности, а в действительности налаживание всех требуемых систем с расходами в несколько тысяч возлагают на плечи населения.

Дом мечты

Если стоимость участка подозрительно низкая, необходимо понимать, что коммуникации нужно проводить самостоятельно (что расценивается слишком высокой стоимостью и тратой времени).

Коммуникации – это слишком трудный вопрос, в частности, электричество. Нередко местный исполнительный комитет не разрешает новоиспеченным коттеджным застройкам подсоединение к уже существующей инфраструктуре, предлагая за счет нуждающихся сооружать подстанцию. Подобное стоит больших денег. В особенности, если учитывать, что проживающих в новейшем коттеджном поселке, обычно, не густо.

Касаемо газа, если во время продажи речь заходит о том, что труба проложена в 50 — 100 метрах от границ участка, не торопитесь ликовать. Если труба государственная, то серьезных вопросов не возникнет. На практике подведение данной коммуникации встанет в цену труб, стоимость проекта и затрат на работы по возведению. Однако при условии, что данная труба относится к какому-нибудь газовому кооперативу, все сильно усложняется. Сначала за вхождение в кооператив необходимо будет внести плату, и такая сумма нередко значительна. Необходимо познакомиться с председателем кооператива, для того чтобы разузнать точную стоимость. Проще говоря, дешевле и быстрее проложить несколько сотен метров труб к государственному газу, чем подсоединиться к частному.

Энергетика

Тем более, что к подобному кооперативу не всегда возможно подсоединиться. Если труба с газом рассчитана, например, на 50 жильцов, и столько потребителей уже подключено, то банально не разрешат подключиться. Вследствие этого до приобретения земельного участка следует уточнить у соседей, кому принадлежит газовая труба поблизости.

Относительно водопровода, следует разузнать глубину грунтовых вод или цену подсоединения к водопроводу. Данную информацию возможно запросить в исполкоме либо среди местных жителей. Но, соседи обычно не знают точную глубину грунтовых вод, зато наверняка в курсе, количества установленных канализационных колец. С этими данными произвести расчет будет нетрудно.

В местном сельсовете нужно уточнить, в планах ли в ближайшее время возведение рядом того или иного предприятия, производства либо очистных сооружений.

Энергетика

Канализация на земельных участках нередко центральная. Когда она отсутствует на территории, то следует устанавливать систему очистки. Такая услуга довольно недорогая, только нужно продумать, где разместить септик, изучить санитарные требования и строительные нормы, а также проверить соответствие требуемым правилам.

А сейчас про водоохранные зоны. Для того чтобы получить информацию, относится ли земельный надел к водоохранной либо заповедной зоне, следует свериться с документами. Обычно водоохранная зона около 50 — 500 метров, прибрежная полоса — 10 — 100 метров. Все зависит от расположения и площади водного объекта.

В прибрежной зоне допустимо:

  • ◦ размещать пасеки без капитальных строений;

  • ◦ проводить работы по укреплению берегов, содержанию и техническому обслуживанию существующей застройки, ведению садоводства и огородничества;

  • ◦ строительство и реконструкция малых архитектурных форм (беседки, навесы, качели и т. п.), размещение контейнеров, урн для сбора отходов, сооружений для хранения маломерных судов и других плавательных средств, мостовых переходов.

В водоохранных зонах запрещено:

  • ◦ применение химических средств защиты растений;

  • ◦ размещение объектов, способных вызывать загрязнение вод, создающих угрозу для жизни и здоровья населения, нарушающих иные требования экологической безопасности;

  • ◦ устройство объектов захоронения и хранения отходов, за исключением санкционированных мест временного хранения отходов;

  • ◦ рубка леса, удаление объектов растительного мира без лесоустроительных проектов, проектов благоустройства и озеленения;

  • ◦ мойка и стоянка транспортных и других технических средств вне установленных мест. Если место для стоянки не определено, то транспортное средство можно ставить на расстоянии не менее 30 метров от воды.


Канализация в водоохранной зоне

Дом мечты

Для устройства грамотной канализации (как во всем мире) нужно спроектировать ее над уровнем подземных вод (по крайней мере выше на один метр) с почвенной доочисткой.

Для начала нужно выбрать систему очистки:

  • ◦ герметичная выгребная яма;

  • ◦ септик с фильтрующим колодцем либо полем фильтрации;

  • ◦ система глубокой биоочистки.

Далее следует добавить всю систему в свой проект или согласовать модификации. После этого нужно смонтировать систему и обеспечить официальный отбор проб грунтовых вод в месте слива и получить официальный документ о состоянии грунтовых вод. Затем цифры в документе сравниваются с нормативами, основываясь на этих данных делается предварительный вывод об эффективности системы либо проводятся улучшающие мероприятия до требуемого результата. В конце все документы сдаются в СЭС на предмет ввода в эксплуатацию.


Приобретение участка и вопросы с документами

Приобрести земельный участок в собственность может любой житель Беларуси. Для этого существует два способа: первичный рынок с торгами на государственных аукционах и вторичный рынок.

Анонс аукциона происходит примерно за месяц до старта, вместе с ним публикуется карта с намеченными границами земельных участков — возможно съездить и все увидеть своими глазами.

К сожалению, торги за землю на этом мероприятии происходят не так уж и часто (в среднем 1—2 раза в месяц), а бывает, случается отсутствие оных в несколько месяцев.

Когда анонс уже состоялся, то за несколько дней до начала следует предоставить пакет документов. На каждый лот требуются минимум 2 претендента, а предложивший большую сумму одерживает победу на торгах.

Покупая земельный участок на вторичном рынке есть вероятность заключить сделку с аферистом. Чтобы не попасть на его уловки, следует знать несколько нюансов, на которые придется сконцентрировать внимание:

  • ◦ всегда проверяйте все документы, например, какой участок земли предлагают к продаже;

  • ◦ ознакомьтесь с сервитутом (ограниченное право пользования в земельных отношениях);

  • ◦ выясните целевое назначение участка, убедитесь, что оно сходится с вашими планами на земельный надел;

  • ◦ изучите, что за сети коммуникаций уже проведены обладателем участка, потребуйте документы, удостоверяющие оплату.

Местный сельсовет, возможно, просто-напросто не разрешит снос или реконструкцию уже имеющегося объекта. Поэтому заранее следует уточнить эту информацию в администрации.

Когда приобретение происходит с содействием агентства, целесообразно знать его репутацию. Если сделка происходит напрямую с собственником земли, досконально изучите все документы, включая удостоверяющие его личность.

Если участок покупался через аукцион, либо на земле уже присутствует введенный в эксплуатацию дом, либо земельный надел уже ранее находился в частной собственности, то проблем не возникнет. Также при приобретении участка через аукцион имеется возможность продавать его без строений. С иными вариантами следует быть внимательнее.

Дом мечты

В нынешнее время присутствуют множественные варианты оформления участка по «серых» схемам, по сути, являющиеся мошенничеством. К примеру, фраза «потом генеральную доверенность дадим» обязана по крайней мере насторожить. Еще, бывает, поступают предложения фиктивного брака ради покупки участка с последующим переоформлением. В основном множество проблем появляется с участками, которые были выделены нуждающимся для улучшения жилищных условий. Подобные варианты лучше вообще не рассматривать.

Чаще всего на вторичном рынке продают так сказать «коробку» — почти достроенный объект (крыша, окна, двери) без подсоединенных коммуникаций. У некоторых людей такие продажи – целый бизнес, только в большинстве случаев обладатели этих объектов, при получении информации о цене подключения коммуникаций, принимают решение от него избавиться.


Земельный участок перед строительством

При приобретении земельного надела новому владельцу следует знать, что права на постройку и проект не переходят. Для начала официального строительства нужно:

  • ◦ согласовать старый или искать новый проект;

  • ◦ добиться разрешения на строительство;

  • ◦ получить паспорт застройщика.

Если приобретен участок с недостроенным объектом, «консервацией», то равным образом нужно получить разрешение на продолжение строительства либо расконсервацию объекта.


Подводя итог…

При выборе земельного надела для строительства следует учесть массу нюансов: начиная с грамотной документации от предыдущего обладателя до особенностей участка. После покупки земельного надела следует помнить, что необходимо согласовать стройку и оформить нужные документы. Внимательный подход к делу поможет избежать измотанных нервов и купить участок мечты!


По материалам интернет-источников.


Отзывы клиентов:

Мы в социальных сетях: